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中国房价最合理的10个城市  

2014-05-14 10:56:43|  分类: 地理杂志 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产市场在几年的大干快上之后,似乎终于迎来了拐点。目前,全国已有多地楼市出现价格下滑、销售持续“遇冷”情况。然而即便是在全国各地楼市松动的关口,有些城市的房价却更抗跌。
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  由于经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口具有强大的吸引力,人口净流入作为一个重要的衡量指标侧面体现了城市房价的合理性与否。下面,就让我们一起来看看在中国房价最合理的城市都有哪些吧!

  1、上海 

  户籍人口(万):1426.93 

  常住人口(万):2380.43 

  净流入(万):953.5 

  城市级别:直辖市 

  4月房价:29622元/平方米

  近日,《价值线》杂志选取了2013中国公共财政收入最高的50个城市,对城市的人口吸引力进行排名。其中上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首。“人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的,往往涨得越快。没怎么流入或者净流出的,房价几乎没有上涨动力。”中原地产首席市场分析师张大伟表示。上海房价之高与人口净流入第一显然证明了这一点。
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  2、北京 

  户籍人口(万):1297.5 

  常住人口(万):2069.3 

  净流入(万):771.8 

  城市级别:直辖市 

  4月房价:37865元/平方米

  由于很多三四线城市的就业机会和公共服务均不如一二线城市,很多三四线自身的人口都在向一二线转移,首都更是以天然优势吸引了大批外来人口。据悉,首都北京的2013年人口净流入数为771.8万,人口吸引力排名第二。

  3、深圳 

  户籍人口(万):299.15 

  常住人口(万):1054.74 

  净流入(万):755.59 

  城市级别:副省级 

  4月房价:26494元/平方米

  目前中国房价最高的城市基本都出现在人口净流入超过100万的城市,深圳以人口净流入数为755.59万排在第三。
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  4、东莞 

  户籍人口(万):186.05 

  常住人口(万):829.23 

  净流入(万):643.18 

  城市级别:地级市 

  4月房价:8311元/平方米

  当然除了人口流动因素外,一个城市房价的高低也跟这个城市自身的行政等级、在区域板块中的地位、教育医疗等公共资源和产业结构类型等因素有关。例如珠三角的东莞,尽管人口净流入也很多,但这个普通地级市的房价均远低于该区域内的两个副省级城市深圳和广州。

  5、广州 

  户籍人口(万):822.3 

  常住人口(万):1283.89 

  净流入(万):461.59 

  城市级别:副省级 

  4月房价:18400元/平方米

  广州的人口净流入达到了461万,而且作为广东的副省级城市,公共服务资源相对较好,因此吸引掉佛山和东莞的一大部分中高端购买力。

  6、天津 

  户籍人口(万):993.2 

  常住人口(万):1413.15 

  净流入(万):419.95  

  城市级别:直辖市 

  4月房价:15977元/平方米

  天津因其特殊的地理位置而存在天然优势,人口净流入高达419万,房价却不到北京房价的一半。
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  7、苏州 

  户籍人口(万):653.84 

  常住人口(万):1054.91 

  净流入(万):401.07 

  城市级别:地级市 

  4月房价:11079元/平方米

  虽然苏州仅是地级市,但人口净流入高达401万,且房价相比沪杭更有优势。

  8、佛山 

  户籍人口(万):377.65 

  常住人口(万):726.18 

  净流入(万):348.53 

  城市级别:地级市 

  4月房价:8261元/平方米


  珠三角的佛山作为制造业大市,其城市自身的行政等级、在区域板块中的地位、教育医疗等公共资源和产业结构类型等因素决定了其房价也比该区域内的两个副省级城市深圳和广州更低。

  9、成都 

  户籍人口(万):1173.4 

  常住人口(万):1417.78 

  净流入(万):244.38 

  城市级别:副省级 

  4月房价:9047元/平方米

  少不进川老不离蜀,成都的悠闲是其他大城市不可比拟的,房价也相对比较合理。

  10、厦门 

  户籍人口(万):193.6 

  常住人口(万):398.3 

  净流入(万):204.7 

  城市级别:副省级 

  4月房价:21869元/平方米

  厦门的人口净流入虽然只有204万,但常住人口与户籍人口之比高达2.05比1。另一方面,厦门的城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的,厦门的楼市因此吸附了周围的很多购买力。
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